Objektüberblick
- Kaufen
- Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
- 280 m² Wohnfläche
- 18 Zimmer
- Ilsede, Ölsburg
Dieses großzügige Sanierungsobjekt in Ilsede-Ölsburg bietet mit ca. 280 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und einem ca. 800 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Haus eignet sich für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung sowie für Käufer und Investoren, die das vorhandene Flächenangebot zu einem Mehrfamilienhauskonzept weiterentwickeln möchten. Bereits heute besteht eine separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m². Die zahlreichen Zimmer, mehrere Bäder und die vorhandene Raumstruktur ermöglichen unterschiedliche Wohnbereiche innerhalb des Hauses. Die Aufteilung bietet aus heutiger Sicht gute Voraussetzungen, um mehrere abgeschlossene Wohnbereiche zu entwickeln. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit sowie die technische Umsetzung weiterer Wohneinheiten sind vom Käufer im Rahmen seines individuellen Konzepts zu prüfen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse, die angenehmen Deckenhöhen und die insgesamt solide Grundstruktur des Gebäudes. Gleichzeitig ist klar: Es handelt sich nicht um ein kurzfristig bezugsfertiges Haus. Der Innenbereich ist umfassend sanierungsbedürftig; erforderlich sind insbesondere Arbeiten an Bädern, Wand- und Bodenflächen, Innenausbau sowie voraussichtlich an wesentlichen Teilen der technischen Gebäudeausstattung. Im Zusammenhang mit einem früheren Wasserschaden ist zudem eine betroffene Holzdecke zu erneuern. Der genaue Umfang der erforderlichen Arbeiten sollte im Zuge der Sanierungsplanung fachlich geprüft werden. Dach und Fassade befinden sich nach derzeitiger Einschätzung im Verhältnis zum Innenbereich in einem ordentlichen Zustand. Die vorhandenen 3D-Touren vermitteln vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von Raumaufteilung, Größe und aktuellem Zustand des Objekts.
Ausstattung
- Separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m²
- Potenzial für ein Mehrfamilienhaus- bzw. Mehrgenerationenkonzept
- Ca. 280 m² Wohnfläche
- Ca. 800 m² Grundstück
- 18 Zimmer, mehrere Bäder und flexibel nutzbare Wohnbereiche
- Ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche
- Teilunterkellert
- Garage und Stellplätze vorhanden
- Terrasse, Garten und Gestaltungspotenzial auf dem Grundstück
- Gas-Zentralheizung vorhanden
- Dach und Fassade nach derzeitiger Einschätzung in ordentlichem Zustand
- Innenbereich umfassend sanierungs- bzw. kernsanierungsbedürftig
- Holzdecke nach früherem Wasserschaden sanierungsbedürftig
- Zwei 3D-Touren für Haupthaus und Einliegerwohnung
- Sofort verfügbar
Lage und Umfeld
Die Immobilie befindet sich im Ilseder Ortsteil Ölsburg in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und langfristig orientierte Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in Ilsede beziehungsweise in der näheren Umgebung. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Die Städte Peine, Salzgitter und Braunschweig sind mit dem Auto erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte.