Objektüberblick
- Kaufen
- Wohn- und Geschäftshaus
- 324 m² Gesamtfläche
- Celle, Altstadt / Kernstadt
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Bergstraße 4 in Celle. Das Objekt verbindet zentrale Innenstadtlage, nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss und Entwicklungspotenzial in den oberen Geschossen. Die oberen Etagen sind sanierungsbedürftig und bieten Potenzial für eine neue Wohnnutzung, vorbehaltlich technischer, rechtlicher und denkmalrechtlicher Prüfung. Laut vorliegenden Unterlagen beträgt die wirtschaftliche Restnutzungsdauer 15 Jahre; Maßnahmen und steuerliche Effekte, insbesondere im Zusammenhang mit Denkmal-AfA, sind eigenständig mit Fachberatern und Behörden abzustimmen.
Ausstattung
- Ca. 324 m² Gesamtfläche / vermietbare Fläche laut Unterlagen
- Ca. 247 m² Grundstück
- Erdgeschoss mit nutzbarer Gewerbefläche
- Zwei Obergeschosse mit Sanierungsbedarf und Entwicklungspotenzial
- Potenzial für ca. 3 Wohnungen in den oberen Geschossen
- Gewölbekeller vorhanden
- Denkmalgeschützt / im Verzeichnis der Baudenkmale geführt
- Laut Nutzungsdauergutachten 15 Jahre wirtschaftliche Restnutzungsdauer
- Aktuelles Mietverhältnis endet; ab 2027 vollständig frei planbar
Lage und Umfeld
Die Bergstraße 4 liegt in 29221 Celle in zentraler Kernstadt- bzw. Altstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und innerstädtische Infrastruktur sind in kurzen Wegen erreichbar. Die Lage eignet sich für eine gemischte Nutzung aus Erdgeschoss-Gewerbe und Wohnen in den Obergeschossen.